Satıcı belgelerinin doğrulanması: ne, nereden kontrol edilir
Mülkiyet hakkı, ipotek/şerh, eş onayı, kaçak tadilatlar. Hangi belgeleri kendiniz alırsınız, hangileri noterin sorumluluğu.
Konut alımı, „güven ama doğrula” ifadesinin „her detayı doğrula” anlamına geldiği tek işlemdir. Aşağıdaki maddelerden herhangi biri, tapu devri sonrasında bile sizi mülksüz ve parasız bırakabilir. Çoğu belge 1–3 günde, sembolik bedellerle çıkar.
Mülkiyet hakkı
- 01
Güncel tapu kaydı
5–7 günden eski olmayan güncel tapu örneği alın. Her şey aynı olmalı: adres, alan, malik adı. Tek harf farkı bile durup araştırmak için sebep.
- 02
Mülkiyetin dayanağı
Satış sözleşmesi, bağış, miras veya mahkeme kararı — orijinalini inceleyin. Daire 3 yıldan kısa süredir bu malikteyse — önceki işlemin iptal edilme riski yüksektir.
- 03
Önceki malik zinciri
Mülkiyet geçiş geçmişini sorgulayın. Daire son 2–3 yılda birkaç kez el değiştirdiyse — bu, sorunlu bir mülkün „aklanma” şemasıdır. Vazgeçin.
Şerhler
- 01
İpotek, haciz
Tüm şerhler tapu kaydında görünür. İpotekli daire — yalnızca rehinli bankanın onayıyla işlem mümkündür. Haciz — dur.
- 02
Hukuki uyuşmazlıklar
Satıcıyı yargı kararları veri tabanında kontrol edin. Aktif iflas veya mal paylaşımı davaları — kritik risk: mahkeme satışı geriye dönük iptal edebilir.
- 03
Aidat ve vergi borçları
Aidat ve emlak vergisi borcu olmadığına dair belge alın. Borçlar eski sahibe değil, daireye yapışır.
Fiziksel durum
- 01
Kaçak tadilatlar
Tapudaki/projedeki planı gerçek yerleşimle karşılaştırın. Yıkılmış duvar, taşınmış mutfak veya birleştirilmiş ıslak hacim — gelecekteki satış veya kredi sorununuz.
- 02
Alan uyumu
Tapudaki alan, teknik belgedeki alanla aynı olmalı. 0,5 m² fark bile açıklama istemek için sebep.
Tek bir madde bile „uyuşmuyorsa” — sözleşme imzalamayın, kapora vermeyin. Saklayacak şeyi olmayan satıcılar 1–2 hafta doğrulamayı bekler. Aceleci olanlar, yıllarca temizleyemediğiniz sorunun ta kendisidir.
Yeni kontrol listelerini ilk siz alın
İki haftada bir — yeni bir kontrol listesi veya gerçek bir hikâye analizi. Reklam yok, adresinizi üçüncü taraflarla paylaşmıyoruz. İstediğiniz an tek tıkla ayrılabilirsiniz.