Kira sözleşmesi: olmazsa olmaz 8 madde
Süre, tutar, zam koşulları, hasar sorumluluğu, depozito, fesih. Her madde için açıklamalı örnek.
İnternetten indirilen tipik kira sözleşmesi genellikle ev sahibini korur. Bu 8 madde sözleşmeyi eşit hale getirir — hizmet için ödeme yapıyorsanız, öngörülebilir biçimde almaya hakkınız vardır. Ev sahibi makul bir gerekçe olmadan bu maddelerden birini sözleşmeye eklemekten kaçınıyorsa — başka daire aramak için güçlü bir sinyaldir.
Para ve süreler
- 01
Süre ve otomatik yenileme
Net süre (örn. 12 ay) ve yenileme koşulları: otomatik veya 30 gün önce bildirimle. „Süresiz” sözleşme hukuki olarak daha zayıftır.
- 02
Tutar ve zam koşulları
Tutarı ve para birimini sabitleyin. En önemlisi — zam maddesi: yılda en fazla bir kez ve belirli yüzdeyi aşmadan (genellikle TÜFE’ye bağlı). Bu olmadan ev sahibi istediği zaman zam yapabilir.
- 03
Kiranın kapsamı
Kiraya neyin dahil olduğu (aidat, internet, ısınma) ve ayrı ödenenler. Açık ifade olmadan beklenmedik ve yüksek faturalar gelir.
Depozito ve sorumluluk
- 01
Depozito iade koşulları
Net iade süresi (örn. çıkıştan 14 gün sonra) ve kesinti gerekçelerinin kapalı listesi: borç, normal aşınma üzeri hasar. „Normal aşınma”yı kelimelerle yazın — yoksa onun üzerinden vururlar.
- 02
Arızalar ve kim öder
Cihaz aşınması (örn. 3 yıl sonra çamaşır makinesi arızası) — ev sahibinin sorumluluğu. Kiracı kusuruyla hasar — kiracı öder. Bu sözleşmede yazmalı.
- 03
Ev sahibinin giriş hakkı
Önceden haber vermeden ev sahibi giremez. Minimum 24 saatlik bildirim, mesai saatleri içinde. Bu madde olmadan konut dokunulmazlığı bulanıklaşır.
Fesih
- 01
Çıkış bildirim süresi
30 gün — standart. Daha azı — ev sahibinin depozito kesmesine gerekçedir. „60 gün” yazıyorsa — 30’a pazarlık edin.
- 02
Erken fesih gerekçeleri
Kapalı liste olmalı: 30 gün üzeri ödeme gecikmesi, hasar, komşuların huzurunu bozma. „Ev sahibinin takdirine bağlı” açık ifade = istedikleri zaman çıkartabilirler.
Sözleşmenin her sayfasını imzalayın, sadece sonuncusunu değil — bu, imzadan sonra elverişsiz maddelerin „kaybolma”sını engeller. Bir nüsha sizde kalır, hem fiziksel hem dijital. İmzalı sözleşme ve depozito makbuzu olmadan kira hukuken yoktur.
Yeni kontrol listelerini ilk siz alın
İki haftada bir — yeni bir kontrol listesi veya gerçek bir hikâye analizi. Reklam yok, adresinizi üçüncü taraflarla paylaşmıyoruz. İstediğiniz an tek tıkla ayrılabilirsiniz.